அட்சய திரிதியன்று தங்கம் வாங்கும் வழக்கம் இந்தியர்களிடையே நீண்ட காலமாக இருந்து வந்தாலும், சமீப ஆண்டுகளில் இந்தப்போக்கில் ஒரு மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. பலர் இப்போது தங்கத்தை விட ரியல் எஸ்டேட்டில் (மனை மற்றும் வீடு சார்ந்த சொத்துக்களில்) முதலீடு செய்வதில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். இருப்பினும், இது வெறும் சுப நிகழ்வுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட முடிவாக இல்லாமல், முழுமையான சிந்தனையுடனும் திட்டமிடலுடனும் எடுக்கப்பட வேண்டிய முடிவு என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.
பாரம்பரியமாக, தங்கம் ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடாகக் கருதப்பட்டது. ஆனால் இப்போது, ரியல் எஸ்டேட் நீண்டகால வளர்ச்சி மற்றும் ஸ்திரத்தன்மை கொண்ட ஒரு சொத்தாக உருவெடுத்துள்ளது. அதிகரித்த வெளிப்படைத்தன்மை, ஒழுங்குமுறைச் சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் தரமான கட்டுமானத் திட்டங்கள் ஆகியவை வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையையும் அதிகரித்துள்ளன. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுடன் சேர்த்து, அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களும் இந்தச் சந்தையில் நுழைந்து வருகின்றனர்.
இருப்பினும், ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது மிக முக்கியம் என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். RERA பதிவு, நில உரிமை (பட்டா/தலைப்புரிமை) மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்தின் நம்பகத்தன்மை போன்ற காரணிகள் முழுமையாகச் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். சொத்தை நேரில் சென்று பார்வையிடுதல், அனைத்துச் செலவுகளையும் (GST, பராமரிப்புக் கட்டணங்கள்) மதிப்பிடுதல் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை கவனமாக வாசித்தல் போன்ற நடவடிக்கைகள் கட்டாயமாகும்.
மற்றொரு முக்கியமான காரணி, சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகும். பண்டிகைக் காலச் சலுகைகளின் கவர்ச்சியால் அவசர முடிவுகளை எடுக்க வேண்டாம் என்று நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர். போக்குவரத்து வசதிகள், எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பு போன்ற காரணிகள் கவனத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உடனடி லாபத்திற்காக மட்டுமல்லாமல், நீண்டகால நோக்கத்துடன் செய்யப்பட வேண்டும். குறிப்பாக நிலத்தில் செய்யப்படும் முதலீடுகளுக்கு 10 முதல் 15 ஆண்டுகள் வரையிலான கால அவகாசம் தேவைப்படுகிறது. ஏற்கனவே முழுமையாக வளர்ந்த பகுதிகளை விட, எதிர்காலத்தில் வளர்ச்சி அடையக்கூடிய பகுதிகளை அடையாளம் கண்டு முதலீடு செய்வதே சிறந்த உத்தியாகக் கருதப்படுகிறது.
பண்டிகைக் காலச் சலுகைகள் கவர்ச்சிகரமாகத் தோன்றினாலும், அவற்றால் ஈர்க்கப்பட்டுவிடாமல் இருக்க, திட்டத்திற்கான ஒப்புதல்கள், காலக்கெடு மற்றும் ஒட்டுமொத்த விலை விவரங்களை ஒருவர் கவனமாகப் பரிசீலிக்க வேண்டும். இறுதியில், அட்சய திரிதி ஒரு சுப நேரமாக இருக்கலாம்; ஆனால் சரியான தகவல்களின் அடிப்படையில் முடிவுகள் எடுக்கப்படும்போதுதான் உண்மையான முதலீட்டு வெற்றி சாத்தியமாகிறது.
Read More : ரஷ்ய எண்ணெய்யை இந்தியா வாங்கலாம்.. 2 நாட்களில் முடிவை மாற்றிய டிரம்ப்..!
