இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தி 5.50 சதவீதமாக அறிவித்துள்ளது. அக். 7, 2026 அன்று வெளியிடப்பட்ட இந்த அறிவிப்பு, ரெப்போ விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்ட மாறுபடும் வட்டி விகிதக் (Floating-rate) கடன்களைப் பெற்றுள்ள வீட்டுக் கடன் வாடிக்கையாளர்களுக்குப் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
2025 டிசம்பருக்குப் பிறகு ரெப்போ விகிதத்தில் செய்யப்படும் முதல் மாற்றம் இதுவாகும். கடந்த 2025-ஆம் ஆண்டில் ரெப்போ விகிதம் 125 அடிப்படை புள்ளிகள் வரை குறைக்கப்பட்டு இருந்த நிலையில், தற்போது சிறிய அளவிலான இந்த உயர்வு அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. வங்கிகள் இந்த வட்டி உயர்வை வாடிக்கையாளர்களுக்கு மாற்றும்போது, வீட்டுக் கடன் மாதாந்திர தவணை (EMI) அதிகரிக்கும்.
‘பேசிக் ஹோம் லோன்’ நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இணை நிறுவனருமான அதுல் மோங்கா கூறுகையில், ரெப்போ விகித உயர்வு வீட்டுக் கடன் வாங்குவோரின் செலவைச் சிறிதளவு உயர்த்தினாலும், நீண்ட கால வீட்டுத் தேவையையோ அல்லது வாங்குபவர்களின் மனநிலையையோ இது பெரிதும் பாதிக்காது என்றார்.
இதன் நேரடித் தாக்கத்தைப் புரிந்து கொள்ள ஒரு உதாரணம்: ரூ. 50 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கு (30 ஆண்டுகள் தவணைக்காலம்), பொதுத்துறை வங்கிகளில் மாதாந்திர தவணை ரூ. 34,109-ல் இருந்து ரூ. 34,961 ஆகவும் (சுமார் ரூ. 852 கூடுதலாக), தனியார் வங்கிகளில் ரூ. 35,821-ல் இருந்து ரூ. 36,688 ஆகவும் (சுமார் ரூ. 867 கூடுதலாக) உயரும். இதன் மூலம் ஒட்டுமொத்த வட்டிச் சுமை பல இலட்சம் ரூபாய் வரை அதிகரிக்கும்.
இருப்பினும், இந்த வட்டி உயர்வு உடனடியாக உங்கள் ஈஎம்ஐ-ல் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. வங்கிகள் தங்கள் கடன் மறுசீரமைப்பு கால அட்டவணைக்கு ஏற்ப சில வாரங்கள் முதல் சில மாதங்கள் வரை எடுத்துக்கொண்டு இதைப் அமல்படுத்தும்.
கடன் வாங்குவோர் தங்கள் கடன் ரெப்போ விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா, அல்லது MCLR / நிலையான வட்டி விகிதமா என்பதை முதலில் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். மேலும், கடன் தவணைக் காலத்தை நீட்டிப்பதை விட, ஈஎம்ஐ தொகையைச் சற்று உயர்த்துவது மற்றும் ஆண்டுதோறும் கூடுதல் ஈஎம்ஐ-யை முன்கூட்டியே செலுத்துவது போன்ற முறைகள் வட்டி உயர்வின் தாக்கத்தை ஈடுகட்ட உதவும்.
CBRE இந்தியாவின் தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமன் மேகசின் கூறுகையில், நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவு வீட்டு வசதித் துறையில் அடிப்படை தேவை வலுவாக இருப்பதால், இந்த வட்டி உயர்வின் தாக்கம் அளவாகவே இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம் என்றார்.
தங்கள் கடன்கள் எப்போது மறுசீரமைப்புக்கு வருகிறது என்பதை வாடிக்கையாளர்கள் உடனடியாகச் சரிபார்த்துக் கொள்வதுடன், பணவீக்கம் மற்றும் வட்டி விகிதங்களின் எதிர்காலப் போக்கையும் கூர்ந்து கவனிக்க வேண்டும்.
