தமிழ்நாட்டில் நில மோசடிகளுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கும் வகையிலும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் விதமாகவும் கொண்டு வரப்பட்ட புதிய சட்டத் திருத்த மசோதாவுக்கு குடியரசுத் தலைவர் திரௌபதி முர்மு தற்போது ஒப்புதல் அளித்துள்ளார். கடந்த 2025-ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் மாதம் தமிழக சட்டமன்றத்தில் நிறைவேற்றப்பட்ட இந்த மசோதா, ஆளுநர் ஆர்.என். ரவி அவர்களின் பரிசீலனைக்குப் பிறகு குடியரசுத் தலைவருக்கு அனுப்பி வைக்கப்பட்டது. தற்போது கிடைத்துள்ள இந்த ஒப்புதலின் மூலம், தமிழகப் பதிவுத்துறையில் இனி மிகக் கடுமையான மற்றும் புதிய நடைமுறைகள் அதிகாரப்பூர்வமாக அமலுக்கு வருகின்றன.
இந்தச் சட்டத்தின் மிக முக்கியமான அம்சமாக, இனி எந்தவொரு சொத்தைப் பதிவு செய்ய முற்படும்போதும் அந்தச் சொத்து தொடர்பான ‘அசல் உரிமை ஆவணங்களை’ (Original Documents) கட்டாயமாக சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இதுவரை நகல் ஆவணங்களை வைத்துச் செய்யப்பட்டு வந்த பதிவுகளுக்கு இனி இடமில்லை. போலி ஆவணங்களை தயாரித்து நிலங்களை அபகரிப்பது மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாதவர்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது போன்ற முறைகேடுகளைத் தடுப்பதில் இந்த விதிமுறை ஒரு முக்கியக் கேடயமாக செயல்படும் என அரசு தரப்பில் உறுதியாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
மூதாதையர் வழி வந்த சொத்துக்கள் அல்லது பரம்பரைச் சொத்துக்களுக்குப் பல நேரங்களில் மூலப்பத்திரங்கள் (Parent Documents) இருப்பதில்லை. இத்தகைய சூழல்களைக் கையாளுவதற்கும் இந்தச் சட்டத்தில் தெளிவான வழிமுறை சொல்லப்பட்டுள்ளது. மூலப்பத்திரம் இல்லாத பட்சத்தில், அந்தச் சொத்திற்கான வருவாய்த்துறை வழங்கிய பட்டாவை அசல் ஆவணமாகச் சமர்ப்பிப்பது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.
மற்றொரு முக்கிய மாற்றமாக, அடமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களை விற்கும் போது ஏற்படும் சிக்கல்களுக்கும் தீர்வு காணப்பட்டுள்ளது. ஒரு சொத்து வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தில் அடமானத்தில் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட நிறுவனத்திடமிருந்து ‘தடையில்லாச் சான்றிதழ்’ (NOC) பெற்றால் மட்டுமே இனி பத்திரப்பதிவு அனுமதிக்கப்படும். இதன் மூலம் அடமான விவரங்களை மறைத்துச் செய்யப்படும் இரட்டைப் பதிவுகள் மற்றும் மோசடி விற்பனைகள் இனி சாத்தியமில்லை.
