Rent: நகரங்களில் சொத்து விலைகள் அதிகரித்து கொண்டிருக்கும் சூழ்நிலையில், பலருக்கும் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து வசிப்பது மட்டுமே ஒரே வழியாக இருக்கிறது.இதே நேரத்தில், கூடுதலாக சொத்துகள் வைத்திருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், அந்த வீட்டுகளை வாடகைக்கு கொடுத்து நிலையான வருமானம் பெறும் வாய்ப்பாக பார்க்கின்றனர். ஆனால், வெளியே எளிதாகத் தோன்றும் இந்த செயல்முறை, சரியான முன்னெச்சரிக்கைகள் எடுக்கப்படாத பட்சத்தில் ஒரு கனவுக்கொடுமையாக மாறிவிடும் வாய்ப்பு உள்ளது.
நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஆனவராக இருந்தாலும், அல்லது அதுபோல ஆவதற்குத் திட்டமிட்டுக் கொண்டிருந்தாலும், உங்கள் வீட்டின் விசைகளை வழங்குவதற்கு முன் கடைபிடிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷியங்கள் சில உள்ளன. இவற்றைப் புறக்கணிப்பது உங்கள் மன அமைதியைப் பாதிக்கக்கூடும், மேலும் போலீஸ் புகார்கள் மற்றும் நீதிமன்ற வழக்குகள் உள்ளிட்ட சட்டச் சிக்கலுக்கும் வழிவகுக்கும். ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு கொடுப்பதற்கு முன்பு தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை குறித்து இங்கே பார்க்கலாம்.
எப்போதும் சட்டப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்: வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்கிற மிகப்பெரிய தவறுகளில் ஒன்று, முறையான வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாமல் வீடு வாடகைக்கு கொடுப்பதுதான். இது ஒரு அபாயகரமான நிலையை உருவாக்கக்கூடும். வாடகையாளர் கட்டணம் செலுத்தாமல் தாமதிப்பது, வீடு காலிப்பதில் சிக்கல்கள் ஏற்படுவது, அல்லது சொத்துக்கே சேதம் ஏற்படும் வாய்ப்பு கூட உள்ளது. இந்த ஆவணம் தான் உங்கள் முதன்மையான சட்ட பாதுகாப்பு கருவி. ஒரு முறையான வாடகை ஒப்பந்தம், வாடகையாளரும் வீட்டு உரிமையாளரும் உடைய உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை தெளிவாக வரையறுக்கும்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இடம்பெற வேண்டிய முக்கியமான அம்சங்கள்: வாடகை காலம் – வாடகை ஒப்பந்தம் எத்தனை மாதங்கள்/வருடங்களுக்கு செல்லுபடியாகும் என்பதை குறிப்பிட வேண்டும்.
மாதந்தோறும் செலுத்தவேண்டிய வாடகை தொகை: தெளிவாக தொகையையும், செலுத்தும் தேதியையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
பிணைத் தொகை: எவ்வளவு தொகை முன்னிலையாக பெறப்படுகிறது, மற்றும் அதை மீண்டும் எப்போது/எப்படி திருப்பி வழங்கப்படும் என்பதும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
பராமரிப்பு விதிமுறைகள்: வீட்டின் பராமரிப்பு யாருடைய பொறுப்பு (வாடகையாளர் அல்லது உரிமையாளர்) என்பதை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.
வெளியேற்றம் மற்றும் ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கும் விதிமுறைகள்: வாடகையாளர் எப்போது/எப்படி வீட்டை காலி செய்ய வேண்டும், மற்றும் ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிப்பது தொடர்பான நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இத்தகைய விவரங்களை இல்லாமல் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யாமல் விட்டுவிட்டால், சிறிய முரண்பாடுகளும் கூட நீண்டநாள் சட்டப்போராடலாக மாறும் அபாயம் அதிகம். எனவே, ஒப்பந்தத்தை விரிவாகவும் தெளிவாகவும் தயாரித்துக் கொள்வது மிக அவசியம்.
குத்தகைதாரரின் பின்னணியைச் சரிபார்க்கவும்: உங்கள் வீட்டை ஒருவருக்கும் வாடகைக்கு கொடுக்கும்போது, அவரைப் பற்றி பின்னணி சோதனை செய்யாமல் கொடுப்பது மிகப் பெரிய தவறாகும். இது மிகவும் முக்கியமான ஒரு படியாகும். நீங்கள் செய்ய வேண்டியவை: அடையாள ஆவணத்தை கோருங்கள் – உதாரணமாக, ஆதார் அட்டை அல்லது பாஸ்போர்ட் போன்றவை.
முந்தைய வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து குறிப்பு கேட்கவும், அவர்கள் உங்களுக்குத் தெரிந்தவையாக இருந்தால். வாடகையாளர் தகவலை உங்கள் உள்ளூர் காவல் நிலையத்திற்கு அறிவிக்கவும் – இது ஒரு முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கையாகும். இந்த படிகளை புறக்கணிப்பது, வாடகையாளர் சட்டவிரோத செயல்களில் ஈடுபட்டிருப்பதாக, அல்லது குற்றச்சாட்டுகளை சமாளிக்காத போது, உங்களுக்கு நீண்டகால பிரச்சனைகள் ஏற்படுத்த முடியும்.
மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் கட்டணங்களை தெளிவுபடுத்துங்கள்: செயல்பாட்டு கட்டணங்கள் (utility bills) பற்றி உள்ள முரண்பாடுகள் மிகவும் சாதாரணம். உங்கள் வீடு வாடகைக்கு கொடுக்குமுன், இவை பற்றி தெளிவாகவும், முன்பே சமர்ப்பிப்பது அவசியம். மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் கட்டணங்களை யார் செலுத்துவார்கள் என்பதை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும். உங்கள் வீடு பொதுவான மீட்டர் (common meter) பகிர்ந்துகொண்டிருப்பின், மாதாந்திர கட்டணத்தை நிலைப்படுத்துவது அல்லது சப்மீட்டர் (sub-meter) அமைப்பது மிக முக்கியம். தனி இணைப்புகளுக்கு, வாடகையாளர் நேரடியாக கட்டணங்களை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்துங்கள், இதனால் தாமதமான கட்டணங்களோ அல்லது மின்/தண்ணீர் துண்டிப்புகளோ தவிர்க்கப்படலாம்.
பராமரிப்பு கட்டணங்களை முன்கூட்டியே முடிவு செய்யுங்கள்: பெரும்பாலான நகரங்களில், பராமரிப்பு கட்டணங்கள் (maintenance charges) வாடகை முதல் தனித்து செலுத்தப்படுகின்றன மற்றும் அவை சொத்தின் வகை அல்லது சமூக விதிகளின் அடிப்படையில் மாறலாம். வாடகையாளர்கள் பெரும்பாலும் வாய்மொழி ஒப்புதல் கொடுக்கின்றனர், ஆனால் பின்னர் பணம் செலுத்துவதற்கு மறுக்கலாம். இதனை தவிர்க்க, நீங்கள் செய்யவேண்டியவை: வாடகை ஒப்பந்தத்தில் மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணங்கள் பற்றிய ஒரு பிரிவைச் சேர்க்கவும். குப்பை அகற்றுதல், பாதுகாப்பு, லிஃப்ட் கட்டணங்கள் போன்றவற்றை இது உள்ளடக்கியதா என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும். இதன் மூலம் அனைத்தும் தெளிவாகவும், பகிர்ந்துகொள்ளப்பட்டதும் இருப்பதால், பணம் செலுத்தப்படாத பாக்கிகள் (unpaid dues) மற்றும் குழப்பங்களை தவிர்க்கலாம், மேலும் உங்களுக்கான பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்யும்.
ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து வீட்டு சரக்குகளையும் பதிவு செய்யவும்: உங்கள் வீடு அரை-அலங்கார அல்லது அலங்காரப் பொருட்களால் அலங்கரிக்கப்பட்டிருந்தால், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட ஒவ்வொரு பொருளையும் பட்டியலிடுங்கள். மின்சார சாதனங்கள் (geyser, fans, ACs போன்றவை), சமையலுக்கான பொருட்கள் (kitchen fittings), பரிசுகள் (furniture, if any), ஒளி பொருட்கள் (lighting fixtures) ஆகியவற்றை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக பட்டியலிட்டு, வாடகையாளரிடமிருந்து அந்த பொருட்களின் பட்டியலில் கையெழுத்து பெறுவது மிகவும் முக்கியம்.
சொத்தை காலி செய்வதற்கான விதிமுறைகள்: பொதுவாக புறக்கணிக்கப்படும் ஆனால் மிகவும் முக்கியமான நிபந்தனை, வீடு காலி செய்யும் முன் விடுப்பு காலம் (notice period) ஆகும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் கீழ்காணும் செயல்களை செய்துகொள்ள வேண்டும்: வாடகையாளர் வீடு காலி செய்யும் முன் எவ்வளவு அறிவிப்பு அளிக்க வேண்டும் என்பதையும் ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக வரையறுப்பது மிக முக்கியம். இது பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க உதவும். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விரைவான நிறுத்தம் அல்லது ஒப்பந்த புதுப்பிப்பு தொடர்பான நிபந்தனைகளை சேர்க்க வேண்டும். கடந்த மாத வாடகைக்கு எதிராக பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை சரிசெய்யப்படுமா என்பதை முடிவு செய்யவும்.
Readmore: பிரதமர் மோடியைப் பாராட்டிய எலோன் மஸ்க்!. இந்த ஆண்டு இறுதியில் இந்தியா வருகிறார்!.
