சிலர் தங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் சம்பாதித்த அனைத்தையும் சொத்து வாங்குவதற்காக செலவிடுகிறார்கள். இதில் ஏதேனும் முறைகேடுகள் இருந்தால், அவர்களின் கடின உழைப்பு அனைத்தும் வீணாகிவிடும். அதனால்தான் எந்த ஒரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன் பத்து முறை யோசிக்கச் சொல்கிறார்கள். அந்த இடர்பாடுகளைத் தவிர்க்க, படிப்படியாகப் பதிவு செய்வது எப்படி என்பதைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
சொத்துரிமை என்பது ஒரு நபர் செய்யக்கூடிய மிகவும் மதிப்புமிக்க முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், முறையான பதிவு இல்லாமல், சொத்து உரிமை சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. இந்தியாவில் சொத்து பதிவு பல்வேறு சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இதில் இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 மற்றும் இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1889 ஆகியவை அடங்கும்.
இவை இரண்டும் உரிமை உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட்டு பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்கின்றன. தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் சட்ட அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், சொத்து வாங்குபவர்கள் எதிர்கால தகராறுகள் மற்றும் நிதி இழப்புகளைத் தவிர்க்கலாம். சொத்துப் பதிவு செயல்முறையை சீராக முடிப்பதற்கான விரிவான வழிமுறைகள் இங்கே.
சொத்து பதிவு ஏன் முக்கியமானது? சொத்துப் பதிவு சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்கிறது, மோசடியிலிருந்து பாதுகாக்கிறது மற்றும் அடமானத் தகுதி போன்ற நிதி சலுகைகளை வழங்குகிறது. சொத்துப் பதிவு அவசியம் என்பதற்கான முக்கிய காரணங்கள் இவை.
படி 1: சொத்து மதிப்பீடு குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பை தீர்மானிக்க பகுதியில் உள்ள வட்ட விகிதத்தை சரிபார்க்கவும். இந்த மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன.
படி 2: முத்திரைத் தாளை வாங்கவும் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளை ஆன்லைனில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்கவும்.
படி 3: விற்பனைப் பத்திரத்தைத் தயாரித்தல் பதிவுசெய்யப்பட்ட வழக்கறிஞர் பரிவர்த்தனை விவரங்களுடன் ஒரு விற்பனைப் பத்திரத்தைத் தயாரிக்கிறார். இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள்.
படி 4: துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று விற்பனைப் பத்திரம், அடையாளச் சான்று, வரி ரசீதுகள் மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு (புகைப்படம், கைரேகைகள்) செய்யப்படும்.
படி 5: பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்துதல் பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் பொருந்தக்கூடிய பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும். படி 6: ஆவணங்கள் மற்றும் பதிவு சரிபார்ப்பு சொத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் துணைப் பதிவாளர் ஆவணங்கள் மற்றும் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்கிறார்.
படி 7: பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தை சேகரித்தல் இறுதி பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை 7 முதல் 15 நாட்களுக்குள் பெறலாம். இந்தியாவில் ஆன்லைன் சொத்து பதிவு செயல்முறையை எளிதாக்க பல மாநிலங்கள் இப்போது பகுதி ஆன்லைன் சொத்து பதிவை வழங்குகின்றன.
சொத்துப் பதிவில் பொதுவாக செய்யப்படும் தவறுகள் யாவை?
* தவறான முத்திரை வரி கணக்கீடு – சரியான விகிதங்களை சரிபார்க்க மாநில போர்டல்களைச் சரிபார்க்கவும்.
* வில்லங்கச் சான்றிதழ் இல்லை – சொத்தில் எந்த சட்டச் சிக்கல்களும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
* சரிபார்ப்பில் தாமதம் – முன்கூட்டியே ஒரு சந்திப்பை திட்டமிடுவது சிறந்தது.
* முழுமையற்ற ஆவணங்கள் – தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்கும் முன் கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.
