இந்தியாவில் நிலங்களை பதிவு செய்வது கட்டாயம். இந்தியப் பதிவுச் சட்டத்தில் 100 ரூபாய்க்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்தை எந்த விதத்தில் மாற்றினாலும், அது எழுத்துப்பூர்வமாகவும், சம்பந்தப்பட்ட துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்றும் விதி உள்ளது. அதனால் தான் வீடு, கடை, ப்ளாட் அல்லது பண்ணை என எது வாங்கினாலும் அது கட்டாயம் பதிவு செய்யப்படுகிறது.
இந்த நடைமுறை சொத்து பதிவு என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த செயல்முறையின் ஒரு முக்கிய அம்சம், ஒப்பந்தத்தின் போது இரு சாட்சிகள் இருக்க வேண்டும். ஆனால் சொத்து பதிவில் யார் சாட்சியாக பணியாற்ற முடியும் என்ற நிபந்தையும் உள்ளது. அதுகுறித்து விரிவாக பார்க்கலாம்.
சொத்துப் பதிவில் யார் சாட்சியாக இருக்க முடியும்?
18 வயதுக்கு மேற்பட்ட எந்தவொரு நபரும் சொத்து பரிவர்த்தனையில் சாட்சியாகச் செயல்படலாம். இருப்பினும், ஒரு முக்கியமான நிபந்தனை உள்ளது: வாங்குபவரும் விற்பவரும் சாட்சியாகச் செயல்பட முடியாது. பரிவர்த்தனையை சரிபார்க்க முழு பதிவு செயல்முறையிலும் இரு சாட்சிகளும் நேரில் இருக்க வேண்டும். நம்பகமான சாட்சிகளின் இருப்பை உறுதி செய்வது சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு அத்தியாவசிய சட்டப் பாதுகாப்பாகும், இது வெளிப்படைத்தன்மையைப் பராமரிக்கவும் எதிர்காலத்தில் சர்ச்சைகளைத் தடுக்கவும் உதவுகிறது.
முழு சொத்து பதிவு செயல்முறையும் இந்திய பதிவுச் சட்டம், 1908 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சட்டம் ஆவணங்களை சட்டப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்தல், ஆதாரங்களைப் பாதுகாத்தல், மோசடியைத் தடுப்பது மற்றும் உரிமையை உறுதி செய்தல் ஆகியவற்றை உறுதி செய்கிறது. சொத்துப் பதிவுக்குத் தேவையான இரண்டு சாட்சிகளும் துணைப் பதிவாளரிடம் தங்கள் அடையாளத்தை நிரூபிக்க வேண்டும். இதற்காக, அவர்கள் செல்லுபடியாகும் அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்றைக் காட்ட வேண்டும். கூடுதலாக, அவர்களின் பயோமெட்ரிக் விவரங்கள் ஸ்கேன் செய்யப்பட்டு பதிவு செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகப் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.
மத்திய அமைச்சர் மனோகர் லால் என்ன சொல்கிறார்..? முன்னதாக மார்ச் 21 அன்று, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சர் மனோகர் லால், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்கள் வணிக நடவடிக்கைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மையைப் பராமரிக்குமாறு கேட்டுக் கொண்டார். 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் இது ரூ.85 லட்சம் கோடி சந்தை அளவை எட்டும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சங்கத்தின் (NAR-INDIA) வருடாந்திர மாநாட்டில் உரையாற்றிய அமைச்சர், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சிறந்த உலகளாவிய நடைமுறைகள் மற்றும் புதிய தொழில்நுட்பங்களை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டியதன் அவசியத்தையும் வலியுறுத்தினார்.
Read more: கருப்பசாமி பாண்டியன் உடலுக்கு எடப்பாடி பழனிச்சாமி நேரில் அஞ்சலி..!!
