நீங்கள்புதிய நிலம் வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா?. அப்போ, சொத்து பதிவு விதிமுறைகள் தொடர்பான ஒரு முக்கிய அறிவிப்பு வெளியாகியுள்ளது. இந்த நிலையிலிருந்து, நிலம் வாங்கத் திட்டமிடும் ஒவ்வொருவரும் இந்த புதிய விதிமுறைகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுவது மிகவும் முக்கியமானது.
இந்தியாவில் நிலம் அல்லது சொத்தை வாங்கும் போது பதிவு செய்வது ஒரு முக்கியமான சட்ட செயல்முறையாகும், இது சொத்தின் உரிமையை உறுதி செய்கிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். சமீபத்தில் இந்த செயல்முறையை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும், பாதுகாப்பாகவும், பயனுள்ளதாகவும் மாற்ற அரசாங்கம் சில முக்கியமான மாற்றங்களைச் செய்துள்ளது. இந்த விதிகள் ஜூலை 1, 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன, மேலும் அவற்றின் முக்கிய நோக்கம் பதிவு செயல்முறையை டிஜிட்டல் மயமாக்குதல், மோசடியைத் தடுப்பது மற்றும் செயல்முறையை எளிதாக்குவதாகும்.
சொத்து பதிவேட்டிற்கான புதிய விதிகள்: நிலப் பதிவு செயல்பாட்டில் பல முக்கிய மாற்றங்கள் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளன. இந்தப் புதிய விதிகள் நில உரிமையாளர்கள், வாங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் அரசுத் துறைகள் என அனைவருக்கும் முக்கியமானது.
அனைத்து ஆவணங்களும் ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கப்படும். பதிவு அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. டிஜிட்டல் கையொப்பங்கள் பயன்படுத்தப்படும். பதிவு செய்த உடனேயே டிஜிட்டல் சான்றிதழ் கிடைக்கும். செயல்முறை வேகமாகவும், எளிதாகவும், வெளிப்படையாகவும் இருக்கும். இந்த மாற்றங்கள் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தி எளிமைப்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல் ஊழல் வாய்ப்புகளையும் குறைக்கும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
ஆதார் அட்டையுடன் இணைப்பது கட்டாயம்: புதிய விதிகளின்படி, நிலப் பதிவேட்டை ஆதார் அட்டையுடன் இணைப்பது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இதன்மூலம், பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு மூலம் மோசடியைத் தடுக்கலாம். சொத்து பதிவுகள் ஆதாருடன் இணைக்கப்படும். பினாமி சொத்துக்களை அடையாளம் காண்பது மற்றும் கண்காணிப்பது எளிதாகிவிடும்.
பதிவு செயல்முறையின் வீடியோ பதிவு கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. ஏதேனும் உரிமைத் தகராறுகள் ஏற்படும் நிலையில், இது ஆதாரமாக செயல்படும். யாரும் அழுத்தம், மிரட்டல் மூலம் பதிவு செய்ய முயற்சித்தால் பதிவு செயல்முறை உடனடியாக நிறுத்தப்படும். இது சொத்து வாங்கும் செயல்முறை மேலும் நியாயமானதும் பாதுகாப்பானதுமானதுமாக மாற்றுவதற்கான நடவடிக்கையாகும்.
ஆன்லைன் கட்டணம் செலுத்துதல்: அனைத்து பதிவு கட்டணங்களும் வரிகளும் ஆன்லைனில் செலுத்தப்படும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இதன் விளைவாக, ரொக்க பரிவர்த்தனைகள் குறைக்கப்படும். பணம் செலுத்தும் செயல்முறை வெளிப்படையானதாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும். நேரமும் உழைப்பும் மிச்சமாகும்.
மேலும், புதிய விதிகளுடன், நிலப் பதிவேட்டை ரத்து செய்யும் செயல்முறையிலும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பது கவனிக்கத்தக்கது, பெரும்பாலான மாநிலங்களில், பதிவை ரத்து செய்வதற்கான கால வரம்பு 90 நாட்கள் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. சட்டவிரோத பதிவு, நிதி காரணங்கள், குடும்ப ஆட்சேபனைகள் ஆகியவை பதிவேட்டை ரத்து செய்வதற்கு சரியான காரணங்கள் ஆகும்.
பதிவேட்டை ரத்து செய்ய பின்வரும் நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும், அவை, நகர்ப்புறங்களில், நகராட்சி அல்லது பதிவுத் துறை அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். கிராமப்புறங்களில், தாலுகா அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். ஆட்சேபனை கடிதம், சமீபத்திய பதிவு ஆவணங்கள் மற்றும் அடையாளச் சான்று உள்ளிட்ட தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும். ஆன்லைன் பதிவை ரத்து செய்யும் வசதி சில மாநிலங்களிலும் தொடங்கப்பட்டுள்ளது.
தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் நடைமுறையை அறிந்து கொள்ளுங்கள்: நிலப் பதிவுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், அவை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன: சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் காட்டும் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், சொத்து வரி செலுத்தியதை சான்றளிக்கும் வரி ரசீது, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரின் ஆதார் அட்டை,
வருமான வரித் துறையால் வழங்கப்பட்ட அடையாள அட்டை அதாவது பான் அட்டை, வாக்காளர் ஐடி, பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் ஆகியவை.
பதிவு செயல்முறையின் படிகள்: ஆவண சேகரிப்பு மற்றும் சரிபார்ப்பு, முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல், ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல், பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு, கைரேகை கையொப்பம்,
வீடியோ பதிவு (புதிய விதிகளின்படி), டிஜிட்டல் சான்றிதழ் பெறுதல்.
முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம்: 2025 முதல் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணமும் மாற்றப்பட்டுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. முத்திரை வரி விகிதங்கள்: 20 லட்சம் வரை: 2%, 21 லட்சத்திலிருந்து 45 லட்சம் வரை: 3%, ரூ. 1000 முதல் ரூ. 45 லட்சம் வரை: 5% ஆகும்.
