பட்ஜெட் 2024 ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை அறிவித்தது, சொத்து விற்பனையின் குறியீட்டு பலனை நீக்கி, நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) வரி விகிதத்தை 20 சதவீதத்திலிருந்து 12.5 சதவீதமாகக் குறைத்தது, ஆனால் குறியீட்டு பலன் இல்லாமல் அதைப் பயன்படுத்துவது சிக்கலான ஒன்றுதான்.
இது சொத்து விற்பனையாளர்களுக்கு ஒட்டுமொத்த வரிச்சுமையை அதிகரிக்கும் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் உணர்வைக் குறைக்கும் என நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். எவ்வாறாயினும், MSME களை புத்துயிர் பெறுதல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை நோக்கமாகக் கொண்ட அரசாங்க முன்முயற்சிகள் காரணமாக மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர அளவிலான வீட்டுப் பிரிவுகளில் சாத்தியமான வளர்ச்சியையும் அவர்கள் காண்கிறார்கள்.
குறியீட்டு நன்மை என்றால் என்ன?
பணவீக்கத்தின் விளைவை பிரதிபலிக்கும் வகையில் முதலீட்டின் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்ய குறியீட்டு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. 2001 க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கான குறியீட்டு பலன் நீக்கப்படும் என்று அரசாங்கம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
வரிச்சுமை அல்லது வரி சேமிப்பு?
CREDAI இன் முன்னாள் தலைவர் ஜக்சய் ஷா கூ்றுகையில், பணவீக்கம் 5 சதவீதத்துடன், நான்கு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சராசரி சொத்து வருமானம் 12 சதவீதமாக இருந்தால், முன்மொழியப்பட்ட மாற்றங்களின் தாக்கம் நடுநிலையாக இருக்கும் என்றார். இருப்பினும், வருமானம் 5 சதவீத பணவீக்கத்துடன் 12 சதவீதத்தைத் தாண்டினால், தற்போதைய விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது புதிய திருத்தத்தின் கீழ் வரிச் சேமிப்பு இருக்கக்கூடும் என்று அவர் கூறினார்.
2001 க்குப் பிறகு 2024 இல் அல்லது அதற்குப் பிறகு வாங்கிய சொத்தை விற்றால், மூலதன ஆதாய வரி 20 சதவீதத்திற்குப் பதிலாக 12.5 சதவீதமாக இருக்கும் என்று விளக்கினார். இதற்கிடையில், பங்குகள் மீதான நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி 10 சதவீதத்தில் இருந்து 12.5 சதவீதமாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.
எனவே, பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களில் இருந்து நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து மூலதனத்தை நகர்த்துவதை ஒருவர் கருத்தில் கொண்டால், அவை 25 சதவிகிதம் அதிக வரி விளைவுடன் வெளியேறுகின்றன. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டில் அவர்கள் 37.5 சதவிகிதம் குறைக்கப்பட்ட வரி விளைவுடன் வெளியேறுகிறார்கள் என அவர் தெரிவித்தார்.
நிபுணர்கள் சொல்வது என்ன?
முதலீட்டாளர்களை பெரிதும் நம்பியிருக்கும் டெவலப்பர்கள் மோசமாக பாதிக்கப்படுவார்கள். எவ்வாறாயினும், LTCGஐப் பயன்படுத்தும்போது குறியீட்டுப் பலனை நீக்குவது என்பது இந்த புதிய ஆட்சியின் கீழ் ஒட்டுமொத்த வரி வெளியேற்றம் அதிகமாக இருக்கும். இந்த நடவடிக்கை முதலீட்டாளர்களின் உணர்வைக் குறைக்கும், முக்கிய ஊக்கத்தொகைகளை நீக்கி, முதலீட்டாளர்களைச் சார்ந்திருக்கும் டெவலப்பர்களை நேரடியாகப் பாதிக்கும் என VTP Realtyயின் நிர்வாக இயக்குநர் மற்றும் CEO சச்சின் பண்டாரி தெரிவித்தார்.
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால், சொத்து மதிப்பு பணவீக்க விகிதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், புதிய 12.5 சதவீத வரி விகிதம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களுக்கு முந்தைய 20 சதவீத வரி விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் சாதகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
குறியீட்டு பலன்களை அகற்றுவது முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து தேவையை குறைக்கலாம், ஏனெனில் குறியீட்டு முறை பணவீக்கத்திற்கான கொள்முதல் விலையை சரிசெய்கிறது, இதன் மூலம் சொத்து விற்பனை மீதான மூலதன ஆதாய வரியை குறைக்கிறது.
இந்த நன்மை இல்லாமல், வரிப் பொறுப்பு அதிகரிக்கிறது, மேலும் இது மற்ற சொத்து வகுப்புகளுக்கு எதிராக பார்க்கும் போது ரியல் எஸ்டேட்டின் கவர்ச்சியை ஒரு முதலீடாகக் குறைக்கும் என்று ANAROCK குழுமத்தின் பிராந்திய இயக்குநர் மற்றும் ஆராய்ச்சித் தலைவர் பிரசாந்த் தாக்கூர் கூறினார்.
ஜெயின் கருத்துப்படி, அதிக மதிப்புள்ள பண்புகள் மிகவும் பாதிக்கப்படும், மேலும் அவற்றுக்கான தேவை குறைவதை நாம் காணலாம். முதன்மை வீடு வாங்குபவர்கள் பாதிக்கப்பட மாட்டார்கள், ஏனெனில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான அவர்களின் முக்கிய நோக்கம், முதலீட்டு வருமானத்திற்காக அல்ல, குடியிருப்புக்காக அவற்றைப் பயன்படுத்துவதாகும். இருப்பினும், ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு இறுதி பயனர் முடிவுகளில் கூட தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும், என்றார்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் விலை திருத்தங்கள்?
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் ஊக்கத்தொகைகளை வழங்குவதன் மூலம் பதிலளிக்கலாம் மற்றும் முதன்மை விற்பனை சந்தையில் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க மலிவு வீடுகளில் கவனம் செலுத்தலாம். “இது ஊக தேவையை குறைக்கலாம் மற்றும் விநியோகத்தை அதிகரிக்கலாம், இது சில விலை திருத்தங்களுக்கு வழிவகுக்கலாம். குறுகிய காலத்தில், விற்பனையாளர்கள் குறைவான வாங்குபவர்களுக்காக போட்டியிடுவதால் இது குறிப்பிடத்தக்க விலை சரிவை ஏற்படுத்தலாம்” என்று தாக்கூர் கூறினார்.
இருப்பினும், காலப்போக்கில், சந்தை ஸ்திரத்தன்மையை மீட்டெடுக்கும் மற்றும் விலைகள் ஊக முதலீட்டாளர்களின் தேவையை விட உண்மையான இறுதி பயனர் தேவையை பிரதிபலிக்கும். டெவலப்பர்கள் தங்கள் குறுக்கு நாற்காலிகளை மலிவு மற்றும் நடுத்தர பிரிவு வீடுகளுக்கு மாற்றலாம், என்றார்.
பொருளாதாரச் சட்டப் பயிற்சியின் பங்குதாரரான மிதேஷ் ஜெயின், பல்வேறு முதலீடுகளில் மூலதன ஆதாய வரிகளின் ஒட்டுமொத்த அதிகரிப்பைக் குறிப்பிட்டார். சொத்து மீதான எல்டிசிஜி விகிதம் குறைக்கப்பட்டாலும், குறியீட்டை அகற்றுவது அதிக வரிகளை ஏற்படுத்தும், குறிப்பாக குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமான வரி செலுத்துவோரை பாதிக்கும் என்று அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.
இதற்கிடையில், Housing.com மற்றும் PropTiger.com இன் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் மீதான வரிச்சுமையை அதிகரிக்கக்கூடிய ஒரு பெரிய மாற்றமாக குறியீட்டு பலனை அகற்றுவதைக் காண்கிறார். LTCG வரி விகிதத்தில் குறைக்கப்பட்ட போதிலும், இந்த மாற்றங்கள் சொத்து விற்பனையாளர்களுக்கு அதிக வரிகளுக்கு வழிவகுக்கும் என்று அவர் நம்புகிறார்.
ஒட்டுமொத்தமாக, பட்ஜெட் 2024ன் மூலோபாய முதலீடுகள் மற்றும் சீர்திருத்தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கணிசமான வளர்ச்சியை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் பயனளிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் மீதான தாக்கம்
குறியீட்டு நன்மையை அகற்றுவது தொடர்பான கவலைகள் இருந்தபோதிலும், ஜூலை 24 அன்று, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகள் 8 சதவீதம் வரை உயர்ந்து ஒரு கூர்மையான மீள் எழுச்சியைக் கண்டன.
மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்ஸ் பங்குகள் 3 சதவீதமும், சோபா 3.4 சதவீதமும், பிரஸ்டீஜ் எஸ்டேட்ஸ் 6.7 சதவீதமும், அஜ்மீரா ரியாலிட்டி 3.21 சதவீதமும், ஓபராய் ரியாலிட்டி 3 சதவீதமும் உயர்ந்தன.
