முதலீடு செய்ய விரும்பும் பலருக்கு முதலில் நினைவுக்கு வரும் யோசனை ஏதாவது ஒரு சொத்தை வாங்குவதுதான். நிலத்தில் முதலீடு செய்வது ஆபத்து இல்லாதது என்று பலர் நம்புகிறார்கள். அத்தகைய முக்கியமான சொத்துக்களை வாங்கும்போது என்ன முன்னெச்சரிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்? எந்த தவறும் செய்யாமல் இருக்க, இப்போது முழு விவரங்களையும் தெரிந்து கொள்வோம்.
ஒருவர் செய்யும் மிகவும் மதிப்புமிக்க முதலீடுகளில் நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவது முதலிடத்தில் உள்ளது என்பது அறியப்படுகிறது. இருப்பினும், பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்கள் சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. இந்தியாவில் சொத்து பதிவு செயல்முறை இந்திய பதிவுச் சட்டம் 1908 மற்றும் இந்திய முத்திரைச் சட்டம் 1889 போன்ற பல்வேறு சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சட்டங்கள் சொத்துரிமை உரிமைகளைச் சட்டப்பூர்வமாகப் பதிவுசெய்து பாதுகாக்கின்றன.
சொத்துப் பதிவின் செயல்முறை, தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் சட்ட அம்சங்களை சரியாகப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், வாங்குபவர்கள் எதிர்கால தகராறுகள் மற்றும் நிதி இழப்புகளைத் தவிர்க்கலாம். சொத்து பதிவு செயல்முறையை சீராக முடிக்க உதவும் விரிவான வழிகாட்டுதலை இந்த வழிகாட்டி வழங்குகிறது.
சொத்துப் பதிவு ஏன் அவசியம்?
* சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது.
* மோசடி பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.
* அடமானம் மற்றும் கடன் வசதிகளுக்கு தகுதி பெறுகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சொத்துப் பதிவு ஏன் அவசியம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது பாதுகாப்பான சொத்து வாங்குதலுக்கு வழி வகுக்கும்.
நீங்கள் பதிவு செய்யாவிட்டால் என்ன நடக்கும்?
* எந்த சட்ட ஆதாரமும் இருக்காது.
* உரிமையாளர்களுடன் தகராறுகள் ஏற்பட வாய்ப்பு உள்ளது.
* வீட்டுக் கடன் வாங்க விரும்புவோருக்கு கடன் கிடைக்காது.
* உங்கள் சொத்தை ஒருவருக்கு விற்க சட்ட உதவி பெறுங்கள்.
* மோசடியான கூற்றுக்கள் ஏற்படுவதற்கான அதிக வாய்ப்பு உள்ளது.
இந்தியாவில் பதிவு செய்வதற்கு பின்பற்ற வேண்டிய நடைமுறைகள் :
படி 1: நீங்கள் வாங்கும் அல்லது விற்கும் சொத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறீர்கள். இதன் அடிப்படையில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன.
படி 2: நீதித்துறை சாராத முத்திரைத் தாள்களை ஆன்லைனில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்க வேண்டும்.
படி 3: விற்பனைப் பத்திரம் ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரால் தயாரிக்கப்பட வேண்டும், அதில் பரிவர்த்தனையின் விவரங்களைத் தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்.
படி 4: விற்பனைப் பத்திரம், அடையாள ஆவணங்கள், வரி ரசீதுகள் மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் சேர்ந்து பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பை (புகைப்படம் மற்றும் கைரேகை) முடிக்க வேண்டும்.
படி 5: பின்னர், பதிவு கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
படி 6: சொத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் துணைப் பதிவாளர் அனைத்து ஆவணங்களையும் அடையாளத்தையும் சரிபார்க்கிறார்.
படி 7: இறுதி பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை 7-15 நாட்களுக்குள் பெற்றுக்கொள்ளலாம்.
Read more : “எவனோ ஒருத்தனுக்காக என்ன பிரேக் அப் பண்ணுவியா?” நண்பர்களுடன் சேர்ந்து முன்னாள் காதலன் செய்த கொடூரம்!!!
