இந்தியாவில் பொதுவாக லீஸுக்கு வீடு எடுத்தால் 11 மாதங்களுக்கு ஒப்பந்தம் போடுவார்கள். வாடகைக்கு இருக்கும் நபர் ஒரே ஆளாக இருந்து பலமுறை புதுப்பித்தாலும் 11 மாதத்திற்குத் தான் ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகும். ஏன் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாதங்களுக்கு மட்டும் செய்யப்படுகிறது என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?
வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன? நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே சொத்து தொடர்பாக ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால், வாடகை ஒப்பந்தம் ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. அதில் வாடகைதாரர் வீட்டை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பார், குத்தகைதாரர் மற்றும் வீட்டின் உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் என்ன என்பதைக் கூறுகிறது. மாதாந்திர வாடகை, வீட்டின் பயன்பாடு, பாதுகாப்பு வைப்பு, வாடகை காலம் மற்றும் பிற விஷயங்கள் இதில் அடங்கும்.
11 மாதங்களுக்கு மட்டும் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யப்படுவது ஏன்? வாடகை சொத்து ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், பதிவு தேவையில்லை. பதிவுச் சட்டம், 1908-ன் பிரிவு 17-ன் கீழ் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. இது இரு தரப்பினரும் பதிவு செய்வதில் சிக்கலைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.
சொத்து சார்ந்த வழக்கறிஞர்கள் கூறுகையில், பதிவு செய்யாவிட்டாலும், 11 மாத வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் மற்றும் கட்சிகள், குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இடையே தகராறு ஏற்பட்டால் நீதிமன்றத்தில் அனுமதிக்கப்படுகிறது என்றார். வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாதங்கள், 2 ஆண்டுகள், 5 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். இது குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான பரஸ்பர முடிவு.
வழக்கமாக, இரு தரப்பினரும் 11 மாதங்களுக்கு குடியிருப்பு ஒப்பந்தம் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்; ஆகவே இதற்குப் பதிவு தேவையில்லை, எனவே முத்திரைக் கட்டணத்தைத் தவிர்க்கலாம். மேலும், குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தை தரப்பு எத்தனை முறை வேண்டுமானாலும் புதுப்பிக்கலாம் அல்லது நீட்டிக்கலாம். உண்மையில் இத்தகைய 11 மாத குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர்களைக் காட்டிலும் வீட்டின் உரிமையாளர்களுக்கே அதிகளவில் சாதகமாக அமைந்துள்ளது.
லாக்-இன் காலத்தில் வீட்டை காலி செய்தால் என்ன ஆகும்?
லாக்-இன் காலத்தில், குத்தகைதாரரோ அல்லது நில உரிமையாளரோ ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியாது. லாக்-இன் காலத்திற்கு இடையில் ஏதேனும் காரணத்திற்காக வாடகைதாரர் வீட்டை விட்டு வெளியேற விரும்பினால், அவர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டும். அதேபோல், ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் ஒரு நில உரிமையாளர் தனது சொத்தை காலி செய்ய விரும்பினால், அவர் இழப்பீட்டை, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைக்கு சமமான தொகையை வாடகைதாரருக்கு செலுத்த வேண்டும்.
Read more ; உத்தர பிரதேசத்தில் 80 முஸ்லிம் குடும்பங்களின் வீடுகளுக்கு சீல்..!! – பாதிக்கப்பட்ட குடும்பத்தினர் கதறல்
