இந்தியாவில் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின், வணிக இடங்களை குத்தகைக்கு எடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கை கணிசமாக அதிகரித்து வருகிறது. இந்த சூழலில், வாடகை செயல்முறையை மேலும் எளிமைப்படுத்தவும், ஒப்பந்தங்களில் ஒற்றை தரநிலையை கொண்டு வரவும், சர்ச்சைகளை விரைவாக தீர்க்கவும் அரசாங்கம் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தம் 2025 ஐ அறிமுகப்படுத்தியுள்ளதாக ஒரு தகவல் வைரலாகி வருகிறது.
இதன்படி வீட்டு வாடகை விதிகள் 2025, சமீபத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட மத்திய பட்ஜெட் விதிகளான மாதிரி குத்தகைச் சட்டத்தின் (MTA) அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது. இது ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட, கணிக்கக்கூடிய வாடகை கட்டமைப்பை நிறுவுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
புதிய சட்டத்தின்படி, ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்ட 2 மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த பதிவு செயல்முறையை மாநில சொத்து பதிவு இணையதளங்கள் மூலமாகவோ அல்லது உள்ளூர் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும். பதிவு செய்யத் தவறினால் ரூ. 5,000 அபராதம் விதிக்கப்படும்.
குத்தகைதாரர்களுக்கு கிடைக்கும் முக்கிய பாதுகாப்புகள்:
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை வரம்பு: பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைகள் இப்போது குறைவாகவே இருக்கும். குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு இரண்டு மாத வாடகைக்கும், வணிக சொத்துக்களுக்கு ஆறு மாத வாடகைக்கும் மட்டுமே வைப்புத்தொகை எடுக்கப்படும். வாடகை அதிகரிக்கப்பட வேண்டுமானால், பரிந்துரைக்கப்பட்ட விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். அதற்கான முன் அறிவிப்பு கொடுக்கப்பட வேண்டும். திடீர் வாடகை உயர்வுகள் அனுமதிக்கப்படாது.
வீட்டிலிருந்து குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதற்கான நடைமுறைகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர்களை திடீரென வெளியேற்ற முடியாது. 60 நாட்களுக்குள் தகராறுகளைத் தீர்க்க சிறப்பு வாடகை நீதிமன்றங்கள் மற்றும் தீர்ப்பாயங்கள் அமைக்கப்படும்.
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான நன்மைகள்: அதிக TDS விலக்கு. வாடகை வருமானத்திற்கான TDS வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ.2.4 லட்சத்திலிருந்து ரூ.6 லட்சமாக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்தும். வாடகையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் இப்போது ‘வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்’ என்ற பிரிவின் கீழ் வரும்.
வரி அறிக்கையிடல் எளிதாக இருக்கும். மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொடர்ச்சியான வாடகை செலுத்துதல்களைத் தவறவிட்ட வழக்குகளை விரைவான தீர்வுக்காக வாடகை தீர்ப்பாயங்களுக்கு நேரடியாக அனுப்பலாம்.
சொத்து மேம்பாட்டு சலுகைகள்: மலிவு வாடகை வசூலிக்கும் அல்லது ஆற்றல் திறன் கொண்ட மாற்றங்களைச் செய்யும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மாநில திட்டங்களின் கீழ் வரிச் சலுகைகளுக்குத் தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம். பதிவுச் செயல்பாட்டில் உங்கள் மாநிலத்தின் சொத்துப் பதிவு போர்ட்டலைப் பார்வையிடுதல், ஐடிக்கான ஆதாரத்தைப் பதிவேற்றுதல், வாடகை விவரங்களை நிரப்புதல் மற்றும் மின் கையொப்பமிடுதல் மூலம் ஒப்பந்தத்தைச் சமர்ப்பித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
