ஒவ்வொருவருக்கும் சில இலக்குகள் இருக்கும். பலர் வீடு வாங்குவதை நோக்கித் திட்டமிட்டு வேலை செய்கிறார்கள். இந்தச் செயல்பாட்டில், அவர்கள் சிறிது பணத்தைச் சேமித்து, வீடு கட்ட அல்லது வாங்க மற்றொரு கடனை வாங்குகிறார்கள். இந்த வரிசையில், வங்கிகளில் இருந்து பெற்ற கடன்களுக்கு EMI-கள் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
இருப்பினும், இதற்கிடையில் ஏதேனும் நிதி சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், அவர்களால் EMI-களை செலுத்த முடியாமல் போகலாம். உங்கள் மாதாந்திர EMI-களை நீங்கள் தொடர்ந்து எத்தனை மாதங்கள் செலுத்த வேண்டும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா, நீங்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், வங்கிகள் உங்கள் மீது நடவடிக்கை எடுக்கும்? அந்த விவரங்களை இப்போது பார்ப்போம்.
பொதுவாக, வீட்டுக் கடனின் காலம் குறைந்தது 15 முதல் 20 ஆண்டுகள் ஆகும். கடனின் தொடக்கத்தில் EMI-களை செலுத்துவது பெரிய தொந்தரவல்ல. ஆனால் இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, பொறுப்புகள் அதிகரிக்கும் போது சிரமங்கள் தொடங்குகின்றன. குழந்தைகளின் பள்ளி கட்டணம், குடும்ப உறுப்பினர்களின் மருத்துவமனை செலவுகள், திருமணங்கள் மற்றும் பிற சுப நிகழ்வுகள் போன்ற பல காரணங்களால் EMI-களை சரியாக செலுத்த முடியவில்லை. கூடுதலாக, வேலைகள் மற்றும் வணிகங்களில் வளர்ச்சி இல்லாததாலும், அதிகரித்து வரும் செலவுகளாலும், மாதாந்திர EMI-களை செலுத்துவது ஒரு தொந்தரவாக மாறுகிறது.
இருப்பினும், வங்கிகள் வழக்கமாக தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு 3 மாதங்கள் வரை தொந்தரவு செய்ய வேண்டாம் என்று எச்சரிக்க அறிவிப்புகளை அனுப்புகின்றன. 3 மாதங்கள் கடந்துவிட்டால், அவர்கள் சட்ட நடவடிக்கைக்குத் தயாராக இருப்பார்கள். உங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI-ஐ ஒரு மாதத்திற்கு செலுத்தவில்லை என்றால், பெரிய பிரச்சனை எதுவும் இருக்காது. நீங்கள் அதை EMI உடன் இணைக்கலாம். இருப்பினும், கூடுதல் கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். காசோலை பவுன்ஸ் குற்றச்சாட்டுகள் விதிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகளும் உள்ளன.
நீங்கள் இரண்டு மாதங்களுக்கு உங்கள் EMI-களை செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட மொபைலுக்கு வங்கியிலிருந்து ஒரு எச்சரிக்கை செய்தியைப் பெறுவீர்கள். அவ்வப்போது அறிவிப்புகளும் வரலாம். இரண்டு மாத EMI-களையும் கூடுதல் கட்டணங்களையும் ஒன்றாகச் செலுத்துமாறு வங்கி அறிவிப்பில் உங்களிடம் கேட்கும்.
மூன்றாவது மாதத்திற்கு EMI செலுத்தப்படாவிட்டால், பிரச்சனை மோசமாகிவிடும். வங்கி உங்களை கடன் திருப்பிச் செலுத்தாதவர்களின் பட்டியலில் சேர்க்கும். தொடர்ந்து அறிவிப்புகளை அனுப்புகிறது. நீங்கள் அவற்றுக்கும் பதிலளிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் CIBIL மதிப்பெண் குறையும். எதிர்காலத்தில் இனி கடன்கள் இருக்காது. இறுதியாக, மீட்பு முகவர்கள் உங்கள் வீடுகளுக்கு வந்து உங்களுடன் பேசுவார்கள். கடன் எப்போது வசூலிக்கப்படும் என்று அவர்கள் வாக்குறுதி அளிக்கிறார்கள். உங்களால் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர்கள் தங்கள் முறைகள் மூலம் பணத்தை கடன் வாங்க முயற்சிப்பார்கள்.
நீங்கள் 3 மாதங்களுக்குப் பிறகும், அதாவது நான்காவது மாதத்திற்குப் பிறகும் உங்கள் EMI-ஐ செலுத்தவில்லை என்றால், வங்கிகள் SARFAESI சட்டம்-2002 இன் கீழ் உங்கள் மீது நடவடிக்கை எடுக்கும். அதாவது இரண்டு மாதங்களுக்கு தொடர்ந்து அறிவிப்புகள் அனுப்பப்படும். நீங்கள் அவர்களுக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அடமானம் வைத்த சொத்தை அவர்கள் பறிமுதல் செய்வார்கள். அல்லது அவர்கள் உங்கள் உத்தரவாததாரரைத் தொடர்பு கொண்டு கடன் தொகையை செலுத்துமாறு கோருவார்கள்.
தீர்வு என்ன? உங்கள் நிதி நிலைமை காரணமாக உங்கள் EMI-களை செலுத்த முடியாவிட்டால், தயவுசெய்து வங்கி அதிகாரிகளை நேர்மையாகத் தொடர்பு கொள்ளவும். உங்கள் சூழ்நிலையை அவர்கள் புரிந்துகொள்ளும் விதத்தில் சொல்லுங்கள். குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கேளுங்கள் அல்லது கடன் காலத்தை அதிகரிக்கச் சொல்லுங்கள். இல்லையெனில், நீங்கள் ஒருபோதும் EMI-களை செலுத்த முடியாத சூழ்நிலையில் இருந்தால், உங்கள் வீட்டை வங்கி மூலம் விற்பது நல்லது. முகவர்கள் மூலம் விற்பது உங்களுக்கு அதிக பணத்தை இழக்கச் செய்யும்.
Read more : அமைச்சரை மாற்றுங்கள்.. அன்பில் மகேஷ் அமைச்சராக தொடர தகுதி இல்லை..!! – அண்ணாமலை காட்டம்
