இன்றைய காலகட்டத்தில், பலர் வீட்டுக் கடன் வாங்கியுள்ளனர். அவர்களின் வாழ்நாளின் பெரும்பகுதி மாதத் தவணைகளை (EMI) செலுத்துவதிலேயே கழிகிறது. தவணை செலுத்துவோரின் நிலைமை எப்படிப்பட்டதென்றால், வாழ்க்கையில் எவ்வளவு முக்கியமான விஷயங்களை விட்டுக்கொடுக்க நேர்ந்தாலும், தவணை செலுத்துவதை மட்டும் ஒருபோதும் தவிர்க்க முடியாது. இத்தகைய சூழலில், சரியான நேரத்தில் வீட்டுக் கடன் தவணையைச் செலுத்தத் தவறினால் வீடு ஏலம் விடப்பட்டுவிடுமோ என்ற அச்சம் அனைவரையும் வாட்டுகிறது.
வீட்டுக் கடன் தவணை செலுத்தப்படாத உடனேயே வீட்டை ஏலம் விடும் சட்ட நடைமுறை தொடங்கிவிடுவதில்லை. நிலைமை மோசமடைவதற்கு முன்பே, வங்கி உங்களுக்கு முன்கூட்டியே எச்சரிக்கை விடுத்து, சூழலைச் சரிசெய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்கும்.
ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) வருவாய் அங்கீகாரம் மற்றும் சொத்து வகைப்பாடு (IRAC) விதிமுறைகளின்படி, ஒரு கடன் வாங்கியவர் தொடர்ந்து மூன்று மாதங்களுக்கு (அதாவது சுமார் 90 நாட்களுக்கு) தவணைத் தொகையைச் செலுத்தத் தவறினால், அவர் ‘செயலற்ற சொத்து’ (NPA) பிரிவின் கீழ் வகைப்படுத்தப்படுவார்.
NPA என அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு, SARFAESI சட்டம் 2002-ன் பிரிவு 13(2)-ன் கீழ் வங்கி கடன் வாங்கியவருக்கு 60 நாட்களுக்குள் எழுத்துப்பூர்வமான அறிவிப்பை (நோட்டீஸ்) அனுப்பும். இந்த அறிவிப்பில், நிலுவையில் உள்ள முழுத் தொகையையும் ஒரே தவணையிலோ அல்லது தவணை முறையிலோ செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வங்கி வழங்குகிறது.
60 நாட்களுக்குப் பிறகும் பணம் செலுத்தப்படாவிட்டால், வங்கி அந்தச் சொத்தைக் தனது கட்டுப்பாட்டில் எடுத்துக்கொள்ளலாம். சொத்தைத் தன் வசம் வைத்துக்கொள்ளலாம் அல்லது ஏலம் விடும் நடைமுறையைத் தொடங்கலாம். SARFAESI விதிகள் 2002-ன் விதி 8-ன்படி, ஏல நடைமுறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், சொத்தின் விலை மற்றும் ஏலம் நடைபெறும் தேதி ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட்டு 30 நாள் ‘விற்பனை அறிவிப்பை’ (sale notice) வங்கி வெளியிட வேண்டும்.
ஒரு கடனை NPA என அறிவித்த பிறகு ஏலத்தைத் தொடங்க வங்கி குறைந்தது 105 நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இதில் கோரிக்கை அறிவிப்புக்கான (demand notice) 60 நாட்கள், கடன் வாங்கியவர் பதிலளிப்பதற்கான 15 நாட்கள் மற்றும் விற்பனை அறிவிப்புக்கான 30 நாட்கள் ஆகியவை அடங்கும். மொத்தத்தில், முதல் தவணை செலுத்தாதது முதல் ஏலம் நடைபெறும் வரை முழு செயல்முறையும் பொதுவாக 8 முதல் 12 மாதங்கள் வரை ஆகலாம். இக்காலகட்டத்தில், கடன் வாங்கியவர் தனது உரிமைகளைப் பயன்படுத்திச் சூழலைச் சரிசெய்துகொள்ள முடியும்.
Read More : சோலார் மூலம் இலவச மின்சாரம்..! ரூ. 78,000 மானியம்..! அரசின் இந்த திட்டத்திற்கு எப்படி விண்ணப்பிப்பது..?
